Türkiye’de tasarlanıp geliştirilen yerli ve milli yapay zeka destekli bir teknoloji olan SADES, gayrimenkul değerleme sektörünün temel ihtiyaçlarına yenilikçi çözümler sunuyor. Bu sistem, özellikle veri analizi, süreç yönetimi ve rapor kontrolü gibi kritik alanlarda sektör uzmanlarının iş yükünü hafifletmeyi ve verimliliği artırmayı hedefliyor. Verinin gücünü değerleme uzmanlarının tecrübesiyle bir araya getiren SADES, insan kaynaklı hata oranını düşürürken, raporlama süreçlerinin de önemli ölçüde hızlanmasına katkı sağlıyor.
Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) ise, UAD 3.6 (Uniform Appraisal Dataset) kapsamında teknoloji destekli yeni raporlama yapısına zorunlu geçiş için 2 Kasım 2026 tarihi belirlenmiş durumda. Bu küresel dönüşümün öncülerinden olan ARGE Gayrimenkul Değerleme, Türkiye gayrimenkul değerleme sektörünün özgün gereksinimleri doğrultusunda dijital dönüşümü desteklemek amacıyla Creative Solution tarafından geliştirilen yapay zeka destekli SADES altyapısını, bir yılı aşkın süredir aktif olarak kullanıyor. Bu entegrasyon sayesinde ARGE Gayrimenkul Değerleme, veri toplama, analiz ve rapor kontrolü aşamalarını ileri teknoloji ve yapay zeka çözümleriyle güçlendiriyor.
Gayrimenkul Değerlemede Dijital Dönüşümün Önemi
Sektörel uzmanlık ile teknolojiyi birleştiren Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi (SADES), değerleme süreçlerinde verilerin daha etkin bir şekilde işlenmesini sağlıyor. Analizler daha sistematik bir yapıya kavuşurken, rapor kontrol süreçleri de daha hızlı, tutarlı ve güvenilir bir biçimde gerçekleştirilebiliyor. ABD’deki Fannie Mae ve Freddie Mac kurumları tarafından yürütülen UAD 3.6 çalışması, konut değerleme raporlarında kullanılan veri ve raporlama yapısını tamamen yenilemeyi amaçlıyor. Bu iki kurumun yayımladığı bilgilere göre, ortak rapor iletim portalı UCDP’ye 2 Kasım 2026 ve sonrasında ilk kez sunulacak yeni değerleme raporlarında UAD 3.6 formatının kullanılması zorunlu hale gelecek. Yeni yapı, taşınmazın özelliklerine ve inceleme türüne göre şekillenen dinamik raporlamayı ve standart veri alanlarını esas alıyor. Çalışma kapsamında geliştirilen kontrol arayüzleri, rapor verilerini eksiksizlik, biçim ve veri türü geçerliliği ile makullük açısından titizlikle inceliyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, SADES’in geliştirilme sürecine değinerek, “SADES’in çıkış noktası, değerleme çalışmalarımızda doğrudan karşılaştığımız ihtiyaçlar oldu. Farklı kaynaklardan gelen bilgilerin birlikte analiz edilmesi, veri tutarlılığının sağlanması ve raporların daha sistematik biçimde kontrol edilmesi için mesleki deneyimimizi teknolojiyle buluşturduk” açıklamasında bulundu. Dr. Gel, ABD’de UAD 3.6 kapsamında yeni raporlama yapısına zorunlu geçişin Kasım 2026’da gerçekleşecek olmasına rağmen, Türkiye’de kendi sektörlerinin ihtiyaçlarına yönelik geliştirilen SADES’ten 1,5 senedir aktif olarak yararlandıklarını belirtti. ARGE Değerleme olarak, sahip oldukları saha deneyimi ve değerleme alanındaki uzmanlıkla bu dijital dönüşüm sürecine aktif katkı sağladıklarını ve operasyonlarının tüm aşamalarında dijitalleşmeyi güçlendirdiklerini vurguladı. Amaçlarının, teknolojiyi süreçlerine entegre ederek insan kaynaklı hata riskini azaltmak, operasyonel verimliliği artırmak ve raporlama süreçlerini daha hızlı, tutarlı ve güvenilir bir yapıya kavuşturmak olduğunu ekledi.
Yapay Zeka ve Uzman Deneyiminin Sinerjisi
ARGE Gayrimenkul Değerleme’nin operasyonlarında faydalandığı SADES sistemi; değer tahminleme, belge analizi, saha verisi yönetimi ve rapor kontrolü gibi kritik aşamaları destekliyor. Creative Solution tarafından geliştirilen bu sistem, lokasyon ve emsal bilgilerinin analiz edilmesinden tapu, ruhsat ve imar belgelerinin incelenmesine kadar pek çok farklı süreçte uzmanlara yardımcı oluyor. Sahadan elde edilen bilgilerin dijital ortamda kayıt altına alınmasını ve raporlardaki eksiklikler ile uyumsuzlukların kolayca belirlenmesini sağlayan SADES, ARGE’nin taşınmaza ilişkin belgeleri, saha bulgularını ve piyasa verilerini uzman değerlendirmesiyle birlikte ele almasına olanak tanıyor. Sistem tarafından kontrol gerektiren noktaların görünür hâle gelmesi, uzmanların ilgili belgeleri ve taşınmazın koşullarını daha ayrıntılı incelemesine büyük katkı sağlıyor.
Dr. Ahmet Cem Gel, teknolojinin değerleme hizmetindeki rolüne değinerek, “Bir taşınmazın değerini belirlemek, farklı kaynaklardan gelen bilgileri o taşınmazın koşulları ve piyasa gerçekleriyle birlikte değerlendirmeyi gerektiriyor. SADES ile uzmanlarımızın bu süreçte kullanabileceği veri analizi ve kontrol olanaklarını güçlendiriyoruz. Sistem tarafından işaretlenen bir eksikliğin ya da uyumsuzluğun ne anlama geldiğini incelemek, ek bilgi ihtiyacını belirlemek ve bunun değerlemeye etkisini ortaya koymak uzmanlarımızın sorumluluğunda. Mesleki birikimimizi yerli teknolojiyle destekleyerek müşterilerimize sunduğumuz hizmetin hızını, tutarlılığını ve izlenebilirliğini geliştirmeye odaklanıyoruz” ifadelerini kullandı. Bu yaklaşım, insan uzmanlığının yapay zeka destekli araçlarla nasıl birleşerek daha üstün bir hizmet kalitesi sunduğunu gözler önüne seriyor.
