Türkiye genelinde konut ve iş yeri satış verileri, Temmuz 2026 döneminde farklı dinamikler sergiledi. Ülke genelinde toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %17,0 oranında azalarak 123 bin 603 adede geriledi. Bu düşüşte özellikle ikinci el konut satışlarındaki belirgin yavaşlama etkili oldu. İlk el konut satışları 42 bin 529 adetle %8,6'lık bir düşüş kaydederken, ikinci el konut satışları %20,8 oranında azalarak 81 bin 74 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içerisinde ilk el konutların payı %34,4, ikinci el konutların payı ise %65,6 olarak belirlendi. Öte yandan, ipotekli konut satışları Temmuz 2026'da bir önceki yıla göre %23,7'lik önemli bir artışla 23 bin 888 adede ulaşırken, diğer satış türlerindeki konut satışları %23,1 azalışla 99 bin 715 oldu. İpotekli satışların toplam içindeki payı %19,3 iken, diğer satışların payı %80,7 olarak kaydedildi.
Konut Pazarında Yıllık ve Kümülatif Değişimler
Ocak-Temmuz 2026 dönemini kapsayan veriler incelendiğinde, Türkiye genelinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,5 düşüşle 823 bin 119 olarak gerçekleşti. İlk el konut satışları bu yedi aylık periyotta %0,8 azalışla 264 bin 16 adede gerilerken, ikinci el konut satışları %7,5 düşüşle 559 bin 103 oldu. İpotekli konut satışları ise Ocak-Temmuz 2026 döneminde %30,9 gibi kayda değer bir artışla 166 bin 682 adede yükselerek konut finansmanındaki hareketliliği gözler önüne serdi. Diğer konut satışları ise aynı dönemde %11,7 azalışla 656 bin 437 olarak kayıtlara geçti.
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere bakıldığında, Temmuz 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları %8,6, ikinci el konut satışları ise %20,9 oranında azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışlarında %5,1, ikinci el konut satışlarında %5,4'lük bir düşüş yaşandı.
Yabancılara Konut Satışlarında Son Durum
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre %1,9 artarak 2 bin 120 adede ulaştı. Bu rakam, toplam konut satışlarının %1,7'sini oluşturdu. Ancak, Ocak-Temmuz 2026 kümülatif döneminde yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %7,3'lük bir düşüşle 11 bin 203 olarak gerçekleşti. Temmuz ayında en fazla konut satışı yapılan ülke uyrukları sırasıyla 394 adetle Rusya Federasyonu vatandaşları, 189 adetle İran vatandaşları ve 145 adetle Ukrayna vatandaşları oldu.
İş Yeri Piyasasında İlk El Satışlarda Artış
Konut piyasasındaki genel düşüşün aksine, iş yeri satışlarında farklı bir tablo gözlendi. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satış sayısı Temmuz 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre %16,4 oranında artarak 5 bin 777 adede yükseldi. Buna karşılık, ikinci el iş yeri satışları %12,2 azalarak 10 bin 956 olarak kaydedildi. Toplam iş yeri satışları ise %4,1 düşüşle 16 bin 733 olarak gerçekleşti.
İpotekli iş yeri satışları da Temmuz 2026'da önemli bir artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre %57,6 oranında artarak 695 adede ulaşan ipotekli iş yeri satışları, piyasadaki finansman hareketliliğini yansıttı. Diğer iş yeri satışları ise %5,7 azalarak 16 bin 38 olarak kaydedildi.
Ocak-Temmuz 2026 döneminde toplam iş yeri satışları %5,1 düşüşle 102 bin 261 olurken, ilk el iş yeri satışları %2,4 artışla 29 bin 671 adede yükseldi. İkinci el iş yeri satışları ise %7,9 azalışla 72 bin 590 oldu. İpotekli iş yeri satışları bu yedi aylık dönemde %65,2'lik rekor bir artışla 4 bin 700'e ulaşırken, diğer iş yeri satışları %7,0 düşüşle 97 bin 561 olarak gerçekleşti.
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, ilk el iş yeri satışları Temmuz 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre %16,5 artış gösterirken, ikinci el iş yeri satışları %12,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları %8,2 artarken, ikinci el iş yeri satışları %3,1 düşüş kaydetti.
