Türkiye genelinde emlak piyasasına ait Eylül 2026 dönemi satış verileri, konut ve iş yerleri başında olmak üzere önemli değişimlere işaret etti. İlk el konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,9'luk bir artış kaydedildi. Bu kapsamda, yeni inşaat olan konutların satış adedi 51 bin 519 olarak gerçekleşti. Buna karşılık, daha önce sahipliğinde bulunan ikinci el konut satışlarında ise gerileme yaşandı. İkinci el konut satışları, yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,3 oranında düşüş göstererek 90 bin 871 adet oldu.
Konut Piyasasında Pay Dağılımı ve Finansman Yapısı
Toplam konut satış hacmi içerisinde pay dağılımı incelendiğinde, ilk el konutların toplam satışlardaki payı yüzde 36,2 olarak belirlenirken, ikinci el konutların payı yüzde 63,8 seviyesinde gerçekleşti. Satış şekli bazında bakıldığında ise ipotekli konut satışlarında artış trendi dikkat çekti. Eylül ayında ipotekle yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artışla 23 bin 397'ye ulaştı. Diğer yöntemlerle (nakit vb.) gerçekleştirilen konut satışları ise yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993 oldu. Bu durum, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların yüzde 16,4, diğer satışların ise yüzde 83,6 paya sahip olduğunu gösterdi.
Satış durumuna göre değerlendirildiğinde, Eylül 2026'da toplam konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 gerileyerek 142 bin 390 olurken, Ocak-Eylül dönemini kapsayan dokuz aylık süreçte toplam satışlar yüzde 7,2 azalışla 1 milyon 92 bin 919 olarak kaydedildi. Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre de ilk el konut satışlarında yıllık bazda yüzde 3,8 artış, ikinci el konutlarda ise yüzde 15,4 düşüş öne çıktı.
Yabancı Yatırımlar ve İş Yeri Piyasası Dinamikleri
Emlak sektöründe yabancı vatandaşlara yönelik satış hareketleri de raporlandı. Eylül ayında yabancılara yapılan konut satış adedi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artışla 2 bin 167'ye yükseldi. Bu satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 1,5'ini oluşturdu. Ülke uyruklarına göre en fazla satış Rusya Federasyonu vatandaşı olan alıcılara (388 adet), ardından Irak (166 adet) ve Almanya (162 adet) vatandaşlarına yapıldı. Yılın ilk dokuz ayında ise yabancı satışı yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308 olarak gerçekleşti.
İş yeri piyasasında ise ilk el iş yeri satışlarında güçlü bir büyüme görüldü. Eylül ayında ilk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 13,2 artarak 5 bin 789 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 10,5 düşüşle 11 bin 556'ya geriledi. İpotekli iş yeri satışlarında ise çarpıcı bir artış söz konusu oldu; bu kalemde satışlar yüzde 37,7 yükselerek 683 adet oldu. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 5,0 azalarak 16 bin 662 olarak gerçekleşti. Takvim etkisinden arındırılmış ilk el iş yeri satışlarında yıllık artış oranı yüzde 13,2 olarak hesaplandı.
